Borzęcin Duży | 3094 m² | 1MNW | działka pod dom | 1 249 000 zł

O tej nieruchomości

Na sprzedaż działka nr 160/10 o powierzchni 3094 m², położona w Borzęcinie Dużym, gm. Stare Babice.
Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej części miejscowości, w sąsiedztwie terenów otwartych i zabudowy jednorodzinnej.
Działka objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i zgodnie z rysunkiem planu znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 1MNW – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej. Plan wszedł w życie 5 lutego 2025 r. starebabice.e-mapa.net

MPZP – najważniejsze parametry zabudowy
Dla terenu 1MNW plan ustala:

• zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą,
• jeden budynek mieszkalny na działce budowlanej,
• możliwość realizacji garażu i budynku gospodarczego – jako wolnostojących, wbudowanych lub dobudowanych,
• możliwość realizacji usług, zgodnie z przepisami odrębnymi,
• maksymalną nadziemną intensywność zabudowy 0,4,
• minimalną powierzchnię biologicznie czynną 80%,
• maksymalny udział powierzchni zabudowy 15%,
• maksymalną wysokość budynku mieszkalnego:
• 10 m – przy dachu spadzistym,
• 8 m – przy dachu płaskim,
• maksymalną wysokość pozostałych budynków 6 m,
• możliwość stosowania dachów płaskich lub spadzistych. Archiwum BIP - Gmina Stare Babice

Przy powierzchni działki 3095 m² oznacza to orientacyjnie:
maksymalna powierzchnia zabudowy: ok. 464 m²
minimalna powierzchnia biologicznie czynna: ok. 2475 m²
Plan określa również minimalną powierzchnię 3000 m² dla nowo wydzielanej działki budowlanej na terenach 1MNW i 2MNW. Oferowana działka ma 3095 m². Archiwum BIP - Gmina Stare Babice

STREFA OCHRONNA MON
Istotnym uwarunkowaniem nieruchomości jest położenie obszaru objętego planem w strefie ochronnej terenu zamkniętego resortu obrony narodowej.
Zgodnie z rysunkiem MPZP część działki nr 160/10, w jej narożniku, znajduje się w obszarze objętym oznaczeniem związanym ze strefą ochronną MON — powierzchnia tej części wynosi około 175 m².
Ustalenia planu przewidują w ramach strefy m.in. pas ograniczonego budownictwa wysokościowego, w którym obowiązują określone ograniczenia oraz uzgodnienia dotyczące obiektów wysokościowych. Archiwum BIP - Gmina Stare Babice
Nie oznacza to, że cała działka objęta jest zakazem zabudowy. Przy projektowaniu konkretnej inwestycji należy uwzględnić przebieg strefy przedstawiony na rysunku MPZP oraz wynikające z niej ograniczenia.

TERENY ZMELIOROWANE
Na obszarze objętym MPZP występują grunty zmeliorowane oraz urządzenia melioracji wodnych.
Plan nakazuje uwzględnienie uwarunkowań wynikających z ich występowania zgodnie z przepisami odrębnymi. Archiwum BIP - Gmina Stare Babice

UWARUNKOWANIA ŚRODOWISKOWE
Obszar planu znajduje się w całości w granicach:

• otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego,
• Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,
• Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 2151 Subniecka warszawska (część centralna),
• Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 215 Subniecka warszawska.

Obowiązujące w tych obszarach przepisy ochronne należy uwzględnić przy realizacji inwestycji. Archiwum BIP - Gmina Stare Babice

DOJAZD DO DZIAŁKI
Dojazd do działki nr 160/10 odbywa się od strony ul. Relaksowej, poprzez działkę nr 161, na odcinku około 600 m.
Obecnie jest to droga o nawierzchni gruntowej i zmiennej szerokości.
MPZP przewiduje w obszarze planu system komunikacji obejmujący m.in. tereny komunikacji drogowej wewnętrznej KR oraz określa zasady obsługi komunikacyjnej terenów przeznaczonych pod zabudowę. Plan ustala również minimalną szerokość 6 m dla dojazdów i dojść do nowo wydzielanych działek, które nie zostały wyznaczone na rysunku planu. Archiwum BIP - Gmina Stare Babice
Szczegółowe warunki obsługi komunikacyjnej działki nr 160/10 w odniesieniu do planowanej zabudowy są obecnie dodatkowo weryfikowane w Gminie Stare Babice oraz właściwym organie administracji architektoniczno-budowlanej.

INFRASTRUKTURA
MPZP przewiduje obsługę terenów zabudowy w zakresie infrastruktury technicznej, w tym:

• sieci wodociągowej,
• kanalizacji sanitarnej,
• sieci gazowej,
• sieci elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia,
• sieci telekomunikacyjnych.

Do czasu wybudowania sieci wodociągowej plan dopuszcza indywidualne ujęcia wody. Do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszczone jest stosowanie szczelnych, atestowanych zbiorników bezodpływowych. Przydomowe oczyszczalnie ścieków są na obszarze planu niedopuszczone. Archiwum BIP - Gmina Stare Babice

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Lokalizacja: Borzęcin Duży, gm. Stare Babice
Działka: nr 160/10
Powierzchnia: 3094 m²
MPZP: symbol 1MNW – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca
Maks. powierzchnia zabudowy: 15% – ok. 464 m²
Min. powierzchnia biologicznie czynna: 80% – ok. 2475 m²
Maks. intensywność zabudowy: 0,4
Liczba budynków mieszkalnych: 1
Wysokość budynku mieszkalnego: do 10 m z dachem spadzistym / do 8 m z dachem płaskim
Dojazd: od strony ul. Relaksowej, przez działkę nr 161
Istniejące media: sieć elektroenergetyczna oraz skrzynka prądowa
Cena ofertowa: 1 249 000 zł

PODSUMOWANIE
Działka nr 160/10 to ponad 3000 m² terenu objętego obowiązującym MPZP pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą, położonego w zielonym otoczeniu Borzęcina Dużego.
Duża powierzchnia działki, możliwość realizacji domu jednorodzinnego z garażem i dużym ogrodem oraz spokojne otoczenie stanowią główne atuty nieruchomości.
Jednocześnie nieruchomość posiada określone uwarunkowania planistyczne i środowiskowe, w tym związane ze strefą ochronną MON oraz terenami zmeliorowanymi, które należy uwzględnić przy projektowaniu inwestycji.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

***Zapraszam do kontaktu***
Hanna Urbanowicz
Doradca ds. Nieruchomości
Tel. 605 432 216
[email protected]