Działający KOMPLEKS TURYSTYCZNO-WYPOCZYNKOWY nad Jeziorem Omulew

O tej nieruchomości

Cena ofertowa: 4 000 000 zł
Bombonierka Wikno 4A i 4B – działający kompleks turystyczno-wypoczynkowy nad Jeziorem Omulew | 54 miejsca
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o funkcji turystyczno-wypoczynkowej, położona w miejscowości Wikno, gm. Nidzica, w bezpośrednim sąsiedztwie Jeziora Omulew, w otoczeniu lasów i terenów o wysokich walorach przyrodniczych.

🎥 Zobacz film prezentujący nieruchomość, jej charakter i wyjątkowe położenie:
Bombonierka Wikno
https://youtu.be/PwWxgNC5EKY

To działający kompleks turystyczno-wypoczynkowy z 54 miejscami noclegowymi, rozbudowanym zapleczem gastronomicznym, strefą rekreacyjną i SPA oraz wyposażeniem umożliwiającym dalsze prowadzenie działalności bez konieczności tworzenia infrastruktury od podstaw.
To nie tylko nieruchomość, ale gotowy biznes – obejmujący bazę noclegową, wyposażenie, zaplecze gastronomiczne, infrastrukturę rekreacyjną oraz funkcjonujący model działalności.

NIERUCHOMOŚĆ
Kompleks obejmuje:
1. Budynek mieszkalny – Wikno 4A - budowa 2000 r. / remont 2015 r.

• działka nr 467
• powierzchnia działki: 2 198 m²
• powierzchnia budynku: 214 m²
• budynek posiada własną kotłownię olejową zlokalizowaną pod budynkiem
• budynek mieszkalny nie jest objęty wyposażeniem oferowanym w cenie

Jego obecna funkcja może zostać zachowana lub zmieniona w zależności od przyszłej koncepcji inwestora. Budynek daje możliwość stworzenia dodatkowej bazy noclegowej, kameralnej sali konferencyjnej, przestrzeni warsztatowej lub strefy jogi i zajęć rozwojowych.
2. Budynek pensjonatowy – Wikno 4B - budowa 2002 r. / rozbudowa 2010 r.

• działka nr 468
• powierzchnia działki: 669 m²
• powierzchnia budynku: 594 m²
• 6 apartamentów
• 5 apartamentów dla 4 osób oraz 1 apartament dla 2 osób
• łącznie 22 miejsca noclegowe

Budynek stanowi główną część funkcjonującego obiektu i posiada rozbudowane zaplecze dla gości.
W cenie nieruchomości pozostaje kompletne wyposażenie apartamentów wraz z aneksami kuchennymi, a także:
Zaplecze gastronomiczne:

• 2 kuchnie gazowe – 5-palnikowa oraz standardowa z piekarnikiem,
• zlewozmywak głęboki oraz standardowy,
• zmywarka,
• wyparzarka gastronomiczna,
• 4 blaty robocze,
• elektryczna patelnia gastronomiczna przechylna zasilana siłowo,
• przelotowa szafa magazynowa ze stali nierdzewnej,
• okapy,
• wentylacja mechaniczna.

Ponadto:

• restauracja wraz z wyposażeniem,
• strefa fitness,
• pokój zabaw dla dzieci,
• strefa SPA,
• sauna sucha,
• sauna infrared,
• tężnia solankowa.

Z wyposażenia budynku pensjonatowego nie wchodzą w skład ceny: komplet wypoczynkowy (2 fotele, kanapa, stolik, kredens), pianino, obrazy oraz ekspres do kawy.

3. Budynek nad jeziorem - adaptacja w 2022 r pod wynajem.
Drewniany, ocieplony budynek o powierzchni 115 m², położony w atrakcyjnej części kompleksu, w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora.
Budynek obejmuje:

• 4 apartamenty 2-osobowe,
• 2 apartamenty 4-osobowe,

łącznie 16 miejsc noclegowych.
W cenie pozostaje kompletne wyposażenie budynku.

4. Domki systemowe mobilne ok 100 m2
Na terenie kompleksu znajdują się również mobilne domki systemowe, nietrwale związane z gruntem:

• 3 domki 4-osobowe,
• 2 domki 2-osobowe,

łącznie 16 miejsc noclegowych.
Domki są oferowane wraz z kompletnym wyposażeniem. Ogrzewanie zapewniają piecyki gazowe.

ŁĄCZNA BAZA NOCLEGOWA
54 miejsca noclegowe:

• budynek pensjonatowy – 22 miejsca,
• budynek nad jeziorem – 16 miejsc,
• domki mobilne – 16 miejsc.

Na terenie obiektu znajduje się około 20 miejsc parkingowych.

MEDIA I INFRASTRUKTURA
Kompleks posiada:

• wodociąg,
• energię elektryczną,
• kanalizację,
• światłowód.

Ogrzewanie:

• własne ogrzewanie olejowe – kotłownia zlokalizowana pod budynkiem mieszkalnym,
• piecyki gazowe w domkach mobilnych.

Działki mają łącznie 2867 m2 i bardzo funkcjonalne proporcje – około 42 × 68 m. Dojazd zapewnia utwardzona droga gminna.

GOTOWY, DZIAŁAJĄCY BIZNES
Największą wartością oferty jest połączenie nieruchomości, infrastruktury i funkcjonującego biznesu.
Nabywca otrzymuje nie tylko zabudowany teren, lecz gotową bazę do dalszego prowadzenia działalności turystyczno-wypoczynkowej:
nieruchomość + baza noclegowa + wyposażenie + gastronomia + strefa SPA + infrastruktura rekreacyjna + lokalizacja nad jeziorem + funkcjonujący model biznesowy + istniejąca marka + baza klientów.
Obiekt posiada również wstępne rezerwacje sięgające maja 2027 roku, co stanowi dodatkowy element potwierdzający funkcjonowanie działalności.
Zaplecze gastronomiczne zostało przygotowane do prowadzenia większej działalności gastronomicznej i pozwala na obsługę gości obiektu oraz organizację dodatkowych wydarzeń, pobytów tematycznych czy grupowych.

POTENCJAŁ ROZWOJU
Obiekt daje szerokie możliwości rozwoju działalności, zarówno w obecnym profilu, jak i poprzez jego rozszerzenie.
Możliwe kierunki wykorzystania obejmują m.in.:

• rozwój działalności turystycznej i pobytowej,
• organizację pobytów tematycznych,
• turnusy rodzinne i aktywnego wypoczynku,
• warsztaty i wyjazdy grupowe,
• kameralne konferencje i spotkania,
• retreaty i pobyty regeneracyjne,
• rozwój oferty wellness i SPA,
• zajęcia jogi i aktywności prozdrowotnych,
• wykorzystanie budynku mieszkalnego jako dodatkowej bazy noclegowej,
• stworzenie sali konferencyjnej lub warsztatowej,
• stworzenie przestrzeni do jogi, medytacji i zajęć rozwojowych.

Jedną z możliwych koncepcji dalszego rozwoju jest również stworzenie Ośrodka Rozwoju Osobistego i Duchowego, łączącego pobyty wypoczynkowe z warsztatami, jogą, medytacją, pracą rozwojową oraz ofertą wellness.

CO OTRZYMUJE NABYWCA?
W cenie 4 000 000 zł pozostają:
Nieruchomość wraz z zabudową oraz:

• kompletnie wyposażone apartamenty w budynku pensjonatowym,
• aneksy kuchenne w apartamentach,
• wyposażenie zaplecza gastronomicznego,
• restauracja wraz z wyposażeniem,
• strefa fitness,
• pokój zabaw dla dzieci,
• sauna sucha,
• sauna infrared,
• tężnia solankowa,
• kompletnie wyposażony budynek nad jeziorem,
• kompletnie wyposażone domki mobilne.

Budynek mieszkalny oferowany jest bez wyposażenia.

DLACZEGO WARTO ZAINTERESOWAĆ SIĘ TĄ OFERTĄ?

To propozycja dla inwestora poszukującego funkcjonującego obiektu turystycznego z gotową bazą, infrastrukturą i możliwością dalszego rozwoju, a nie inwestycji wymagającej wieloletniego procesu przygotowania i uruchamiania działalności od podstaw.
Połączenie:
lokalizacji nad jeziorem + istniejącej bazy noclegowej + 54 miejsc noclegowych + gastronomii + SPA + infrastruktury rekreacyjnej + wyposażenia + funkcjonującego biznesu + istniejącej marki i bazy klientów
tworzy kompleks przygotowany do dalszego prowadzenia i rozwijania działalności turystyczno-wypoczynkowej.

LOKALIZACJA – WIKNO NAD JEZIOREM OMULEW
Wikno to kameralna miejscowość turystyczna położona w gminie Nidzica, nad Jeziorem Omulew, w otoczeniu lasów Puszczy Napiwodzko-Ramuckiej.
Jednym z największych atutów lokalizacji jest Jezioro Omulew – rozległy akwen o powierzchni około 500 ha, z pięcioma wyspami, urozmaiconą linią brzegową i maksymalną głębokością około 32,5 m. Jezioro jest cenione przez miłośników wypoczynku nad wodą, wędkarstwa i turystyki kajakowej. Można korzystać z kajaków, łodzi wiosłowych i żaglówek, a obowiązująca na akwenie strefa ciszy ograniczająca używanie silników spalinowych sprzyja spokojnemu charakterowi wypoczynku.
W miejscowości Wikno funkcjonuje kąpielisko nad Jeziorem Omulew, a bezpośrednie otoczenie jeziora tworzą w dużej mierze lasy. Region oferuje również liczne możliwości spacerów, wycieczek rowerowych, aktywności wodnych i wypoczynku na łonie natury.
W pobliżu znajdują się m.in. Rezerwat Koniuszanka II, Jezioro Trzciano, Jezioro Maróz, a także liczne tereny leśne i przyrodnicze. Dla osób zainteresowanych historią i kulturą regionu atrakcją są zamek krzyżacki w Nidzicy (ok. 16 km) oraz Muzeum Budownictwa Ludowego – Park Etnograficzny w Olsztynku (ok. 20–21 km).
Wikno znajduje się około 16 km od Nidzicy, 25 km od Olsztynka i 50 km od Olsztyna, zapewniając jednocześnie łatwy dostęp do zaplecza miejskiego i turystycznego przy zachowaniu kameralnego charakteru miejscowości. Z Warszawy do Wikna jest około 160–165 km.
To lokalizacja szczególnie dobrze odpowiadająca działalności o profilu turystycznym, wypoczynkowym, wellness, rodzinnym, aktywnego wypoczynku oraz pobytów tematycznych i rozwojowych.

ATRAKCJE:

• Jezioro Omulew – kąpieliska, sporty wodne, kajaki, żeglarstwo, wędkarstwo, strefa ciszy.
• Rezerwat Koniuszanka II – w południowo-zachodniej części jeziora, ze ścieżką dydaktyczną.
• Rezerwaty i lasy Puszczy Napiwodzko-Ramuckiej – bardzo mocny argument dla turystyki przyrodniczej i aktywnego wypoczynku.
• Zamek krzyżacki w Nidzicy – ok. 16 km.
• Skansen – Muzeum Budownictwa Ludowego w Olsztynku – ok. 20–21 km.
• Jezioro Maróz – ok. 10 km; duży, atrakcyjny akwen w sąsiedztwie Wikna.
• Jezioro Trzciano – ok. 4 km od Wikna, na obszarze Natura 2000.
• Olsztyn – ok. 50 km; oferta miejska, kulturalna, gastronomiczna i turystyczna.
• Pola Grunwaldu – również są w zasięgu jednodniowej wycieczki; lokalne źródła turystyczne wskazują je jako jedną z atrakcji regionu.

***Zapraszam do kontaktu***
Hanna Urbanowicz
Doradca ds. Nieruchomości
Tel. 605 432 216
[email protected]