NA SPRZEDAŻ ATRAKCYJNA DZIAŁKA 5 000 m² – KALISZANY KOLONIA, GM. JÓZEFÓW (POW. OPOLSKI, WOJ. LUBELSKIE)
USŁUGI KOMERCYJNE + ZABUDOWA MIESZKANIOWA , I LINIA ZABUDOWY , MEDIA
Jak przysłowie polskie mówi - "cudze chwalicie a swego nie znacie"
Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży działki położonej w urokliwym miejscu gdzie cisza i natura łącza się z człowiekiem.
W pobliżu naszej nieruchomości znajduje się punkt widokowy nad Wisłę, urokliwe miejsce z pięknym relaksującym widokiem
Na sprzedaż wyjątkowo atrakcyjna nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Kaliszany Kolonia, gmina Józefów, powiat opolski, województwo lubelskie.
idealna pod budowę domu, marketu spożywczego lub innego obiektu handlowo-usługowego
- Łączna powierzchnia działki: 5 000 m² składająca się z dwóch nr:
- Działki ewidencyjne:
- nr 146 – powierzchnia 3 800 m²
- nr 147 – powierzchnia 1 200 m²
- Wymiary: ok. 50 m x 100 m
- Teren: równy, płaski, bardzo ustawny
- Lokalizacja: I linia zabudowy, bezpośrednio przy ulicy głównej
- Droga: asfaltowa
- Położenie: przy trasie łączącej Piotrawin – Józefów (duży ruch lokalny )
ZABUDOWA:
Na działce znajduje się:
- dom drewniany raczej do rozbiórki
- zabudowania gospodarcze
MEDIA:
- woda
- prąd
- światłowód
- szambo
PRZEZNACZENIE W MPZP – OGROMNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Działka nr 147 – jest oznaczona symbolem wg MPZP: 2A Ucm Teren usług komercyjnych z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej
Zgodnie z planem miejscowym:
Lokalizacja obiektu usługowego (usługi bytowe, handel, inne usługi nieuciążliwe)
Możliwość powiększenia terenu usług o działkę nr 147
Dopuszczona funkcja mieszkaniowa:
- jako uzupełnienie zagospodarowania działki
- lub jako część budynku usługowego
Wysokość zabudowy: do II kondygnacji, ostatnia w poddaszu użytkowym
Obowiązek zapewnienia:
- miejsc parkingowych
- zieleni ozdobnej i osłonowej
Idealne miejsce pod punkt handlowo-usługowy, np. sklep spożywczy (Dino, Lewiatan), usługi lokalne, gabinet, biura, agroturystykę lub połączenie działalności z funkcją mieszkaniową.
Natomiast Działka nr 146 – jest oznaczona symbolem wg MPZP: MR, ML Tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej i letniskowej
Na terenach tych obowiązuje:
Adaptacja istniejącej zabudowy z możliwością:
- modernizacji
- rozbudowy
- budowy w granicach zabudowanych działek
Zakaz realizacji drugiego domu mieszkalnego w siedlisku na działkach mniejszych niż 2 500 m²
Możliwość podziału na działki budowlane:
- min. 2 500 m² – zabudowa siedliskowa
- min. 2 000 m² – zabudowa letniskowa i jednorodzinna
Dopuszcza się przekształcanie zabudowy zagrodowej na letniskową
Do puszcza się lokalizację nieuciążliwych usług:
- handel detaliczny (bez hurtu)
- usługi ochrony zdrowia
- usługi bytowe
- agroturystyka
(wbudowane w budynek mieszkalny lub w obiektach wolnostojących – np. w miejsce zabudowy gospodarczej)
Szczególne rygory architektoniczne:
- zabudowa wolnostojąca, parterowa z poddaszem użytkowym
- architektura nawiązująca do lokalnej tradycji
- dachy spadziste, symetryczne
- kolorystyka harmonizująca z krajobrazem
DLACZEGO WARTO?
- Doskonała ekspozycja przy głównej drodze
- doskonały teren pod agroturystykę
- Połączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej
- Gotowe media
- Duża szerokość działki – 50 m
- Idealna zarówno dla inwestora, jak i osoby prywatnej
- Możliwość prowadzenia biznesu i zamieszkania w jednym miejscu
- Spokojna okolica z potencjałem rozwoju
Nieruchomość o bardzo szerokim spektrum możliwości zagospodarowania – od domu z działalnością, przez agroturystykę, aż po typowy obiekt handlowo-usługowy.
Nieruchomość gotowa do szybkiego procesu inwestycyjnego – jasne zapisy MPZP, pełne uzbrojenie, korzystne wymiary i bardzo dobra lokalizacja.
Zainteresowanych zapraszam do zakupu nieruchomości
Opiekun oferty:
Małgorzata Piłat
tel : 601 099 272
e-mail : m.pilat@properton.pl
www.properton.pl
