Gliwice | 2 pokoje z garażem | Gotowe do zamieszkania

O tej nieruchomości

Wyjątkowe, kompaktowe mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 27 m2 z własnym garażem i dużą komórką gospodarczą, dostępne w dzielnicy Gliwice-Ostropa, przy ul. Architektów.
Największym atutem oferty jest własna instalacja fotowoltaiczna 5 kWp, która realnie obniża koszty eksploatacji do minimum.

Mieszkanie dla inwestora pod wynajem lub do własnych potrzeb.

Informacje ogólne:
27 m², 2 pokoje, 2 piętro w odnowionym budynku z cegły, wolne od zaraz.
Budynek po generalnym remoncie i termomodernizacji.

Układ mieszkania:

• Salon ok. 17 m² z funkcjonalnym aneksem kuchennym;
• Osobna sypialnia z dużym łóżkiem i pojemną szafą
• Łazienka z prysznicem, pralką, elektryczną matą ogrzewania podłogowego i licznymi szafkami.
• Kuchnia ze sprzętem AGD
• Do mieszkania przynależy garaż murowany ok. 18 m² oraz komórka gospodarcza ok. 9 m² – łącznie ok. 54 m² powierzchni do wyłącznego korzystania.

Standard mieszkania:
Mieszkanie po odświeżeniu, w bardzo dobrym stanie, gotowe do wprowadzenia .w pełni umeblowane: nowoczesna zabudowa kuchenna, sprzęt AGD (piekarnik, płyta indukcyjna, lodówka, mikrofalówka), szafki wiszące, miejsce pod telewizor, łóżko 160×200 z materacem, duża szafa w sypialni. Łazienka w całości wykafelkowana, ogrzewana matą elektryczną, wyposażona w pralkę, prysznic, szafki. Dodatkowe atuty: klimatyzator przenośny, światłowodowy internet, instalacja PV 5 kWp oraz nowa instalacja elektryczna przystosowana pod pracę zdalną (gniazda RJ/Ethernet, kanały HDMI).

Budynek i otoczenie:
Niski, kameralny budynek z cegły, 6 lokali, ocieplony, zadbany.
Prężnie działająca wspólnota mieszkaniowa.

Domofon (obecnie wymieniany), w planach monitoring.
Przed garażem miejsce parkingowe.
Drzwi antywłamaniowe, czujniki dymu i zalania podnoszą poczucie bezpieczeństwa.

Lokalizacja:
Cicha, spokojna część Gliwic – Ostropa, z dogodnym dojazdem do centrum. W pobliżu sklepy spożywcze, szkoła, przystanki komunikacji miejskiej, zielone tereny spacerowe.

Co najbardziej charakteryzuje Ostropę?

Najważniejsze cechy dzielnicy to:

• wiejski, kameralny charakter, znacznie spokojniejszy niż w centrum Gliwic;
• dużo domów jednorodzinnych i niskiej zabudowy;
• zachowane pola, łąki i tereny zielone;
• bardzo silna lokalna społeczność i tradycje śląskie;
• historyczny układ dawnej wsi;
• kościół i zabytkowa zabudowa związana z wielowiekową historią miejscowości;
• bliskość A4, co jest dużym atutem dla osób korzystających z samochodu;
• jednocześnie stosunkowo niewielka liczba linii komunikacji miejskiej.

Jak daleko z Ostropy do Politechniki Śląskiej?

Politechnika Śląska mieści się przy ul. Akademickiej, w centralnej części Gliwic.
Z centralnej części Ostropy, np. okolic przystanku Ostropa Kościół, do kampusu Politechniki jest orientacyjnie około 6–8 km samochodem, zależnie od konkretnej ulicy i budynku uczelni.
Samochodem jest to zwykle około 10–15 minut, choć w godzinach szczytu czas może być większy.
Komunikacją miejską jest trochę mniej wygodnie, ponieważ Ostropa nie ma bezpośredniego autobusu jadącego pod główny kampus Politechniki. Najważniejszą linią jest obecnie M100.

Jak dojechać z Ostropy do centrum?
Tutaj sytuacja jest dość prosta: M100 jedzie bezpośrednio z Ostropy do Gliwic Centrum Przesiadkowego, bez konieczności przesiadki.
Autobus zatrzymuje się m.in. na:
Ostropa Kolonia Leśna → Ostropa Skrzyżowanie → Ostropa Wieża Ciśnień → Ostropa Poczta → Ostropa Kościół → Ostropa Cegielnia → Wójtowa Wieś → Sowińskiego → Puszkina → Styczyńskiego → Wyspiańskiego → Jasnogórska → Plac Piłsudskiego → Częstochowska → Piwna → Gliwice Centrum Przesiadkowe.
Z przystanku Ostropa Kościół do Centrum Przesiadkowego autobus pokonuje około 8–8,5 km i według aktualnych rozkładów zajmuje około 20–25 minut.
Co ważne, M100 kursuje również w weekendy. Aktualny rozkład pokazuje m.in. regularne kursy z Ostropy Kościół w kierunku Centrum Przesiadkowego.
Centrum Przesiadkowe w Gliwicach jest więc głównym punktem, do którego można dojechać z Ostropy bezpośrednio.

Jak daleko jest do centrum Gliwic?

Tu warto rozróżnić Centrum Przesiadkowe i Rynek.
Z okolic Ostropy Kościół:

• Centrum Przesiadkowe – około 8–8,5 km drogą;
• Plac Piłsudskiego – około 6 km trasą autobusu;
• rejon Rynku / Starego Miasta – mniej więcej 6–7 km, zależnie od punktu w Ostropie i miejsca docelowego.

M100 dojeżdża przez Plac Piłsudskiego, Częstochowską i Piw­ną do Centrum Przesiadkowego.
Czyli Ostropa jest na tyle blisko centrum, że samochodem można szybko znaleźć się w śródmieściu, ale jednocześnie na tyle oddalona, że dzielnica zachowuje własny, spokojniejszy charakter.

Co jest w pobliżu?

W samej Ostropie znajdują się podstawowe usługi i infrastruktura: szkoła podstawowa, przedszkole, ośrodek zdrowia, OSP, poczta oraz lokalne przedsiębiorstwa.
Na zakupy i większą liczbę usług można stosunkowo szybko dostać się samochodem w kierunku centrum Gliwic. W mieście są m.in.:

• Forum Gliwice – centrum handlowe w śródmieściu;
• Park Handlowy Arena;
• Park Handlowy Europa Centralna przy ul. Pszczyńskiej;
• Kolejkowo Gliwice – atrakcja w kompleksie Europa Centralna.

Ostropa – jaki to właściwie typ dzielnicy?

Najprościej można ją opisać jako:
wieś w granicach Gliwic
To oczywiście uproszczenie, ale bardzo dobrze oddaje charakter miejsca.
Z jednej strony jesteś w Gliwicach i do centrum jest stosunkowo blisko. Z drugiej — wiele fragmentów Ostropy ma krajobraz, który bardziej przypomina podmiejską wieś niż typową dzielnicę dużego miasta. Miejski dokument dotyczący krajobrazu wskazuje na zachowane pola i układ dawnej wsi.

Duże zalety Ostropy:

+ spokojnie i zielono
+ głównie niska zabudowa
+ dużo domów jednorodzinnych
+ blisko A4
+ stosunkowo blisko centrum Gliwic
+ mocna lokalna społeczność
+ zachowany charakter historycznej śląskiej wsi
+ dobre warunki dla osób, które nie chcą mieszkać w typowym blokowisku

Podsumowując:

Jeśli ktoś szuka w Gliwicach miejsca spokojnego, zielonego, z domami jednorodzinnymi, blisko A4, ale jednocześnie w granicach miasta, Ostropa jest bardzo specyficzną lokalizacją.
Największym kompromisem jest komunikacja — M100 zapewnia bezpośredni dojazd do centrum, ale oferta autobusowa jest znacznie skromniejsza niż w centralnych dzielnicach.

Podsumowanie atutów:
Maksymalna funkcjonalność na niewielkim metrażu, własny garaż i komórka, ekonomiczne ogrzewanie i ciepła woda dzięki instalacji PV.
Gotowe do zamieszkania, z nowoczesną infrastrukturą informatyczną. Zapraszam do kontaktu celem uzyskania szczegółów i umówienia prezentacji.
Mieszkanie idealne dla pary ,singla ,studentów.

Koszty:
Czynsz administracyjny: 550 PLN/mc
Fundusz wspólnoty (eksploatacja, remontowy, śmieci) + zaliczka na wodę 3 m3, miesięcznie - 392,12 zł
Rozliczenie wody raz w roku wg zużycia. Przy typowym korzystaniu, nie było dopłat ponad zaliczki.
Tauron energia - 410 zł rocznie opłaty stałe + wg bilansu fotowoltaiki (przy typowym korzystaniu z mieszkania, dopłata w granicach kikuset złotych)
Internet światłowodowy Giga.com 100mbit- 50 zł miesięcznie

Pozostałe opłaty według zużycia energii elektrycznej (bilansowane przez fotowoltaikę).

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości:

Edyta Krzymień
Doradca ds.Nieruchomości
Properton
Tel:505994718