Guzew | 2 działki z MPZP | Teren z potencjałem

O tej nieruchomości

DZIAŁKA NR 611

Guzew | 4146 m² | MPZP | część MN i RM | idealna na powiększenie sąsiedniej działki

Na sprzedaż działka nr 611 o powierzchni ok. 4 146 m², położona w Guzewie, gmina Mrozy, objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Nieruchomość ma zróżnicowane przeznaczenie w MPZP, co daje jej szczególny potencjał przede wszystkim dla właścicieli sąsiednich nieruchomości.

Przeznaczenie działki:

GU-MN7 – ok. 1 221 m²
Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Plan dopuszcza również zabudowę letniskową oraz usługi nieuciążliwe.
Dla tego terenu MPZP przewiduje m.in.:
• do 3 kondygnacji nadziemnych,
• wysokość kalenicy do 11 m,
• maksymalną powierzchnię zabudowy 50%,
• minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej,
• intensywność zabudowy 0,1–1,0.

GU-RM6 – ok. 1 210 m²
Teren zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych, z możliwością prowadzenia produkcji rolnej i działalności związanej z rolnictwem.
Co istotne, plan jako przeznaczenie dopuszczalne przewiduje również zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi nieuciążliwe.
Dla tego obszaru ustalono m.in.:
• do 2 kondygnacji nadziemnych,
• wysokość kalenicy do 11 m,
• maksymalną powierzchnię zabudowy 60%,
• minimum 20% powierzchni biologicznie czynnej,
• intensywność zabudowy 0,1–1,0.

GU-ZL13 – ok. 1 715 m²
Teren leśny, którego podstawowym przeznaczeniem jest zachowanie funkcji leśnej. Plan dopuszcza w tym obszarze m.in. wybrane formy infrastruktury związanej z ruchem pieszym, rowerowym i hippicznym oraz punkty postoju turystów.

Dlaczego warto?
Działka ma około 15 m szerokości, dlatego jej samodzielne wykorzystanie inwestycyjne może być ograniczone. Z tego względu nieruchomość stanowi szczególnie interesującą propozycję dla właścicieli działek sąsiednich, którzy chcą:
• powiększyć posiadaną nieruchomość,
• zwiększyć jej powierzchnię i poprawić kształt,
• uzyskać dodatkowy teren przylegający do własnej działki,
• zwiększyć możliwości przyszłego zagospodarowania nieruchomości.

Dużym atutem jest objęcie części działki przeznaczeniem GU-MN7 oraz GU-RM6, podczas gdy pozostała część stanowi teren leśny.
Działka objęta MPZP – bez konieczności oczekiwania na decyzję o warunkach zabudowy.
Przeznaczenie poszczególnych części nieruchomości wynika bezpośrednio z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

DZIAŁKA NR 612

Guzew | działka z MPZP | ok. 15 m szerokości | idealna na powiększenie sąsiedniej nieruchomości

Na sprzedaż działka nr 612 położona w Guzewie, gmina Mrozy, objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Nieruchomość ma około 15 m szerokości, dlatego jej największy potencjał należy rozpatrywać przede wszystkim w połączeniu z nieruchomościami sąsiednimi.
To bardzo interesująca propozycja dla osób, które posiadają działkę bezpośrednio w sąsiedztwie i chcą ją powiększyć, poprawić jej kształt lub uzyskać dodatkowy teren do wykorzystania w ramach własnej nieruchomości.

MPZP
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla Guzewa. Na obszarze objętym planem występują m.in. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz tereny zabudowy zagrodowej, a także tereny leśne i inne formy użytkowania.
W przypadku działki nr 612 szczegółowe możliwości zagospodarowania należy oceniać z uwzględnieniem dokładnego przebiegu granic poszczególnych terenów funkcjonalnych na rysunku MPZP.

Dla kogo jest to szczególnie interesująca nieruchomość?
• dla właściciela działki sąsiedniej,
• dla osoby planującej powiększenie istniejącej nieruchomości,
• dla właściciela, który chce poprawić kształt i funkcjonalność swojej działki,
• dla inwestora zainteresowanego zakupem kilku sąsiadujących nieruchomości i stworzeniem większego, funkcjonalnego obszaru.

Cena za całość 180 000 zł.

Zapraszam do kontaktu
Piotr Szymański
Ekspert ds. Nieruchomości
+48 693 641 511
Biuro Nieruchomości Properton