Guzew | ok. 12 000 m² | MPZP | możliwość zabudowy zagrodowej

O tej nieruchomości

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni około 12 000 m², położona w Guzewie, objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Nieruchomość posiada zróżnicowane przeznaczenie w MPZP:

• GU-R11 – ok. 4 700 m²
• GU-ZN11 – ok. 6 061 m²
• GU-ZL17 – ok. 1 239 m²

GU-R11 – ok. 4 700 m²
Najważniejsza pod względem możliwości zagospodarowania część nieruchomości.
Zgodnie z MPZP teren oznaczony symbolem GU-R11 przeznaczony jest pod uprawy rolne, z dopuszczeniem m.in. zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych.

Plan dopuszcza również:

• produkcję rolną,
• działalność gospodarczą związaną z rolnictwem,
• zabudowę zagrodową wzdłuż istniejących i projektowanych ciągów komunikacyjnych na głębokość do 150 m,
• obiekty gospodarstw rolnych specjalistycznych,
• stawy rybne i zbiorniki wodne małej retencji,
• urządzenia melioracyjne i przeciwpowodziowe.

Dla zabudowy plan przewiduje m.in. maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, wysokość kalenicy do 11 m, maksymalną powierzchnię zabudowy 60%, minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 20% oraz intensywność zabudowy 0,1–1,0.

GU-ZN11 – ok. 6 061 m²
Teren oznaczony symbolem GU-ZN11 stanowią użytki zielone – bez prawa zabudowy.
Plan zakłada zachowanie ich dotychczasowego charakteru oraz dopuszcza m.in. użytkowanie jako łąki i pastwiska, trasy piesze, rowerowe i hippiczne wraz z infrastrukturą towarzyszącą oraz punkty postoju turystów.
Na tym obszarze obowiązuje zakaz lokalizacji budynków i innych obiektów budowlanych o charakterze kubaturowym.

GU-ZL17 – ok. 1 239 m²
Teren oznaczony symbolem GU-ZL17 stanowi teren leśny.
Plan przewiduje dla tego obszaru przede wszystkim zachowanie funkcji leśnej oraz możliwość realizacji określonej infrastruktury związanej z ruchem pieszym, rowerowym i hippicznym.

Istotna informacja
Nieruchomość nie jest w całości przeznaczona pod zabudowę. Możliwość realizacji zabudowy zagrodowej wynika z części oznaczonej w MPZP symbolem GU-R11, natomiast pozostałe części nieruchomości stanowią tereny użytków zielonych oraz teren leśny.
Oferta skierowana jest w szczególności do osób poszukujących dużej nieruchomości rolnej z możliwością wykorzystania części terenu na cele związane z prowadzeniem gospodarstwa rolnego.

Cena: 180 000 zł

Zapraszam do kontaktu
Properton Nieruchomości
Piotr Szymański Ekspert ds. Nieruchomości
Tel. 693 641 511