Nowy dom 127 m² z ogrodem blisko Krakowa

O tej nieruchomości

BRZEZIE – NOWE DOMY Z OGRODEM, GARAŻEM I POMPĄ CIEPŁA

0% prowizji dla Kupującego. Bezpiecznie przeprowadzimy Cię przez cały proces zakupu — od pierwszej
prezentacji aż po odbiór kluczy.

Brzezie, gmina Zabierzów, ul. Mikołaja Reja
Powierzchnia domu: 127,70 m2
Działki: ok. 3,5–4,7 ara
3 sypialnie
2 łazienki
Garderoba
Garaż w bryle budynku
Pompa ciepła i ogrzewanie podłogowe
Stan deweloperski
Cena: 1 350 000 zł brutto

Na sprzedaż nowe domy w kameralnej inwestycji realizowanej przy ul. Mikołaja Reja w Brzeziu, w gminie Zabierzów, zaledwie około 5 km od granicy Krakowa.

To propozycja dla osób, które szukają alternatywy dla mieszkania w mieście i chcą zyskać 127,70 m2 własnej przestrzeni, prywatny ogród, taras i garaż, pozostając jednocześnie blisko Krakowa oraz pełnej infrastruktury potrzebnej na co dzień.

Domy zostały zaprojektowane z myślą o wygodnym życiu rodzinnym. Na parterze znajduje się ponad 30-metrowa strefa dzienna z kuchnią, dodatkowa łazienka, pomieszczenie gospodarcze i garaż. Piętro to prywatna część domu z trzema niezależnymi pokojami, dużą łazienką oraz osobną garderobą.

Inwestycję wyróżnia również solidna technologia wykonania i rozbudowany standard deweloperski obejmujący m.in. ceramiczne ściany POROTHERM, 20 cm ocieplenia elewacji, 30 cm izolacji poddasza, trzyszybowe okna, pompę ciepła, ogrzewanie podłogowe, przygotowanie pod klimatyzację, światłowód i system alarmowy.
FUNKCJONALNY UKŁAD DOMU – 127,70 M2
Układ dwóch kondygnacji pozwala wyraźnie oddzielić część wspólną od prywatnej.
PARTER – 67,42 M2

Pokój dzienny z kuchnią – 30,22 m2
Duża, otwarta przestrzeń pozwalająca wygodnie urządzić kuchnię, jadalnię oraz salon. Strefa dzienna została powiązana z tarasem i ogrodem, dzięki czemu w cieplejszych miesiącach przestrzeń wypoczynkowa domu naturalnie przenosi się również na zewnątrz.

Hol + schody – 11,40 m2
Łazienka – 3,02 m2
Pomieszczenie gospodarcze – 4,95 m2
Garaż – 17,83 m2
Garaż znajduje się w bryle budynku, co zapewnia wygodny dostęp bezpośrednio z części mieszkalnej.

PODDASZE – 60,28 M2
Pokój 1 – 11,24 m2
Pokój 2 – 12,35 m2
Pokój 3 – 14,40 m2
Łazienka – 9,56 m2
Garderoba – 7,23 m2
Korytarz – 5,50 m2

Trzy niezależne pokoje pozwalają stworzyć główną sypialnię oraz dwa pokoje dziecięce albo przeznaczyć jedno z pomieszczeń na wygodny gabinet do pracy zdalnej.
Dużym atutem jest osobna garderoba o powierzchni 7,23 m2, dzięki której nie ma konieczności zabudowywania wszystkich sypialni dużymi szafami, oraz przestronna łazienka o powierzchni 9,56 m2.

TECHNOLOGIA BUDOWY
Domy realizowane są w tradycyjnej technologii murowanej, z wykorzystaniem materiałów renomowanych producentów.
Fundamenty
Budynek posadowiony jest na fundamentach betonowych zabezpieczonych hydroizolacją.
Fundamenty ocieplone są 15 cm warstwą styropianu.
Ściany
Ściany nośne wykonywane są z pustaka ceramicznego POROTHERM DRYFIX o grubości 25 cm.
Ściany działowe powstają również z ceramiki – POROTHERM DRYFIX o grubości 11,5 cm.
Izolacja termiczna
Elewacja budynku zostanie ocieplona 20 cm styropianu, natomiast poddasze 30 cm wełny mineralnej.
W połączeniu z trzyszybową stolarką okienną, ogrzewaniem podłogowym i pompą ciepła tworzy to nowoczesny standard techniczny nastawiony na komfort użytkowania oraz ograniczenie strat ciepła.
Dach
Dach zostanie pokryty dachówką ceramiczną.
Wykonane zostaną również:

• okna dachowe FAKRO,
• drewniana podbitka,
• system kominowy SCHIEDEL,
• 30 cm izolacji z wełny mineralnej,
• zabudowa poddasza płytami gipsowo-kartonowymi.

Stolarka
W budynkach zastosowane zostaną trzyszybowe okna PCV w kolorze Winchester oraz ocieplane drzwi wejściowe.

STANDARD DEWELOPERSKI I INSTALACJE
Jednym z największych atutów inwestycji jest zakres wyposażenia technicznego uwzględniony w standardzie domu.
Każdy budynek zostanie wyposażony w:

• pompę ciepła,
• ogrzewanie podłogowe,
• przygotowaną instalację pod klimatyzację,
• instalację elektryczną,
• instalację wodną i kanalizacyjną,
• instalację światłowodową,
• instalację antenową,
• zestaw podtynkowy GEBERIT,
• system alarmowy sterowany za pomocą aplikacji, z możliwością powiadomienia jednostki interwencyjnej,
• podziemny zbiornik na wodę opadową.

Wewnątrz wykonane zostaną również:

• tynki maszynowe gipsowe,
• wylewki wraz z izolacją,
• ocieplenie i zabudowa poddasza,
• parapety z konglomeratu marmurowego,
• schody strychowe.

Stan deweloperski nie obejmuje m.in. drzwi wewnętrznych, podłóg, szpachlowania, malowania oraz białego montażu.
Budynek zostanie oddany do użytkowania po odbiorze technicznym.

OGRÓD, TARAS I ZAGOSPODAROWANIE TERENU
Każdy dom posiada własną działkę o powierzchni od około 3,5 do 4,7 ara, w zależności od wybranego budynku.
Przestrzeń wokół domu pozwala urządzić prywatny ogród, miejsce zabaw dla dzieci czy strefę wypoczynkową.
Co ważne, zakres realizacji obejmuje również znaczną część prac zewnętrznych.
Wykonane zostaną:

• ogrodzenie działki,
• brama wjazdowa,
• furtka,
• podjazd z kostki brukowej,
• droga wewnętrzna z kostki brukowej,
• taras od strony ogrodu wyłożony kostką,
• wstępne uporządkowanie i niwelacja terenu,
• podziemny zbiornik na wodę opadową.

Przyszły właściciel otrzymuje więc nie tylko dom w stanie deweloperskim, ale również w dużej części przygotowane otoczenie posesji.

DOSTĘPNE DOMY
Inwestycja obejmuje budynki przy ul. Mikołaja Reja:

nr 16 – działka ok. 4,3 ara
nr 16A – działka ok. 4,7 ara
nr 16B – działka ok. 4,6 ara
nr 16C – działka ok. 4,4 ara
nr 16D – działka ok. 4,4 ara
nr 16E – działka ok. 3,5 ara

Cena: 1 350 000 zł brutto za dom.
Realizacja inwestycji przewidziana jest na 2026 rok.

LOKALIZACJA – BLISKO KRAKOWA, BLISKO CODZIENNEGO ŻYCIA
Brzezie położone jest w gminie Zabierzów, po zachodniej stronie Krakowa.
To lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać poza intensywną miejską zabudową, ale nie chcą rezygnować z wygody wynikającej z bliskości miasta.
Od granicy Krakowa inwestycję dzieli około 5 km.
Dużą przewagą jest dostęp do infrastruktury potrzebnej na co dzień – w pobliżu znajdują się szkoła, sklepy, apteka, placówki medyczne, komunikacja autobusowa oraz stacja kolejowa. Kilka kilometrów dzieli inwestycję również od dużych centrów handlowych oraz Kraków Airport.

EDUKACJA
Szkoła podstawowa – ok. 700 m
Dzięki temu jedna z najważniejszych dla rodzin placówek znajduje się w bezpośrednim otoczeniu inwestycji.
W Brzeziu i sąsiednich miejscowościach dostępne są również przedszkola oraz kolejne placówki edukacyjne.

SKLEPY I USŁUGI
Podstawowe zakupy można zrobić bez konieczności wjazdu do Krakowa.
Orientacyjne odległości od rejonu inwestycji:

ok. 300 m – paczkomat
ok. 1 km – Lewiatan
ok. 1,1 km – Groszek
ok. 1,3 km – Biedronka
ok. 1,3 km – Żabka
ok. 1,3 km – piekarnia

Na większe zakupy mieszkańcy mogą wybrać się do pobliskiej Modlniczki.
Factory Kraków i Futura Park znajdują się około 4 km od inwestycji.
To duży kompleks handlowo-usługowy zapewniający dostęp do sklepów spożywczych, odzieżowych, drogerii, elektroniki, wyposażenia domu, gastronomii oraz ponad 100 sklepów outletowych.
Dzięki temu większość codziennych potrzeb można zrealizować po zachodniej stronie aglomeracji, bez konieczności dojazdu do centrum Krakowa.

OPIEKA MEDYCZNA
W pobliżu dostępna jest również podstawowa infrastruktura medyczna.
Apteka – ok. 1 km
Centrum Medyczne Intermed w Zabierzowie – ok. 1,8 km
Gabinet stomatologiczny – ok. 1,9 km
W Centrum Medycznym dostępne są konsultacje specjalistyczne, diagnostyka oraz punkt pobrań.

KOMUNIKACJA AUTOBUSOWA
Dom pod Krakowem nie musi oznaczać całkowitego uzależnienia od samochodu.
W najbliższym otoczeniu ul. Mikołaja Reja znajdują się przystanki komunikacji aglomeracyjnej.
Najbliższe punkty komunikacyjne położone są w odległości około 230–350 m, natomiast materiały inwestycji wskazują około 500 m do przystanku autobusowego.
Okolicę obsługują m.in. linie aglomeracyjne 268, 278 i 288, umożliwiające dojazd w kierunku Krakowa.

STACJA PKP ZABIERZÓW
Kolejnym dużym atutem lokalizacji jest możliwość korzystania z kolei.
Stacja PKP Zabierzów znajduje się około 1,5 km od rejonu inwestycji.
Dostęp do pociągu daje mieszkańcom alternatywę dla samochodu i autobusu oraz możliwość wygodnego przemieszczania się w kierunku Krakowa i innych miejscowości regionu.
Połączenie komunikacji autobusowej i kolejowej jest szczególnie istotne dla rodzin, w których nie każdy domownik chce lub może korzystać na co dzień z samochodu.

KRAKÓW AIRPORT W BALICACH
Dużym atutem dla osób często podróżujących jest także bliskość lotniska.
Kraków Airport znajduje się około 5,4 km od inwestycji w ujęciu lokalizacyjnym. Rzeczywista trasa samochodem jest dłuższa i zależy od wybranej drogi.
Bliskość lotniska może być szczególnie atrakcyjna dla osób podróżujących służbowo, pracujących międzynarodowo lub często korzystających z połączeń lotniczych.

ZIELEŃ, SPORT I REKREACJA
Brzezie pozwala korzystać z atutów podmiejskiego życia również po pracy i w weekendy.
W rejonie inwestycji znajduje się dużo terenów zielonych, a w pobliżu dostępne są miejsca przeznaczone do rekreacji i aktywnego wypoczynku.
ok. 320 m – plac zabaw
ok. 1,1 km – Sport Factory Park
ok. 1,5 km – Park Topólki
W szerszym otoczeniu znajdują się również charakterystyczne dla tej części Małopolski podkrakowskie dolinki.

Dolina Kobylańska znajduje się około 6,5 km od inwestycji.
To atrakcyjny kierunek na spacery, wycieczki oraz aktywny wypoczynek.

TRASY ROWEROWE I AKTYWNY WYPOCZYNEK
Gmina Zabierzów oferuje około 60 km oznakowanych szlaków rowerowych.
Jedna z tras rozpoczyna się w rejonie stacji PKP Zabierzów i prowadzi przez Bolechowice w kierunku Doliny Będkowskiej.
W okolicy przebiega również Szlak Podkrakowskich Dolinek, prowadzący przez atrakcyjne krajobrazowo tereny, m.in. Bolechowice, Dolinę Kluczwody, Dolinę Będkowską, Kobylany oraz Dolinę Kobylańską.
To dodatkowy argument dla osób, które chcą mieć blisko domu możliwość jazdy na rowerze, spacerów i aktywnego spędzania wolnego czasu.

NAJWAŻNIEJSZE ODLEGŁOŚCI

ok. 230–350 m – najbliższe przystanki autobusowe
ok. 300 m – paczkomat
ok. 320 m – plac zabaw
ok. 700 m – szkoła podstawowa
ok. 1 km – apteka i Lewiatan
ok. 1,1 km – Groszek i Sport Factory Park
ok. 1,3 km – Biedronka, Żabka i piekarnia
ok. 1,5 km – stacja PKP Zabierzów
ok. 1,5 km – Park Topólki
ok. 1,8 km – Centrum Medyczne Intermed
ok. 1,9 km – gabinet stomatologiczny
ok. 4 km – Factory Kraków i Futura Park
ok. 5 km – granica Krakowa
ok. 5,4 km – Kraków Airport w ujęciu lokalizacyjnym
ok. 6,5 km – Dolina Kobylańska

Podane odległości mają charakter orientacyjny. Mogą różnić się w zależności od wybranego domu, konkretnego punktu docelowego oraz przyjętej trasy.

DLACZEGO WARTO?
Ta inwestycja łączy cechy, których często trzeba szukać osobno: dużą powierzchnię domu, własny ogród, garaż, nowoczesne rozwiązania techniczne oraz lokalizację zapewniającą dostęp do Krakowa i codziennej infrastruktury.

127,70 m2 daje rodzinie przestrzeń, której trudno oczekiwać od standardowego mieszkania. Trzy sypialnie pozwalają wygodnie podzielić strefę prywatną, a osobna garderoba, dwie łazienki, pomieszczenie gospodarcze i garaż odpowiadają na potrzeby codziennego życia.
Pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe, solidna izolacja budynku, trzyszybowe okna i przygotowanie pod klimatyzację tworzą nowoczesny standard techniczny.
Jednocześnie w pobliżu znajdują się szkoła, sklepy, apteka, opieka medyczna, przystanki autobusowe i stacja kolejowa, a kilka kilometrów dzieli dom od Krakowa, Factory Kraków, terenów rekreacyjnych i lotniska.

To propozycja dla osób, które chcą zamienić miejski metraż na własny dom i ogród, nie rezygnując z wygody życia blisko Krakowa.

PODSUMOWANIE OFERTY

Powierzchnia domu: 127,70 m2
Parter: 67,42 m2
Poddasze: 60,28 m2
3 sypialnie
2 łazienki
garderoba 7,23 m2
salon z kuchnią 30,22 m2
garaż 17,83 m2
działki ok. 3,5–4,7 ara
prywatny ogród i taras
tradycyjna technologia murowana
ceramika POROTHERM
20 cm ocieplenia elewacji
30 cm izolacji poddasza
trzyszybowe okna
pompa ciepła
ogrzewanie podłogowe
przygotowanie pod klimatyzację
światłowód
system alarmowy
ogrodzona działka
brama i furtka
wybrukowany podjazd i taras

CENA: 1 350 000 ZŁ BRUTTO

Planowana realizacja: 2026 rok.

Zapraszam również na prezentację inwestycji. Na miejscu można najlepiej ocenić położenie poszczególnych budynków, wielkość działek, ekspozycję ogrodów oraz najbliższe otoczenie.

Danuta Mazur
Doradca ds. Nieruchomości
Tel: 603 225 113
E - mail: [email protected]