Oferta inwestycyjna/lokal komercyjny

OFERTA INWESTYCYJNA 
CENA 270. 000 PLN DO NEGOCJACJI

Sosnowiec, ul. Lisia – dzielnica Pogoń

Na sprzedaż lokal komercyjny do kapitalnego remontu o łącznej powierzchni użytkowej 66,98 m², zlokalizowany na parterze kamienicy w dzielnicy Pogoń – jednej z najbardziej rozwiniętych i komunikacyjnie atrakcyjnych części Sosnowca.

UKŁAD POMIESZCZEŃ (66,98 m²):

• 3 niezależne pokoje
• duży, funkcjonalny hol
• toaleta

Dodatkowo do nieruchomości przynależą:

• garaż o powierzchni 16,98 m² 
• piwnica 18,96 m² 

Łącznie: ponad 102 m² przestrzeni do wykorzystania (z garażem i piwnicą)

Sugerowane ogrzewanie klimatyzacją.
Ciepła woda z bojlera.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:

✔ Lokal idealny pod działalność biurową (kancelaria, biuro rachunkowe, gabinet, usługi specjalistyczne)
✔ Możliwość wygospodarowania osobnego wejścia bezpośrednio od ulicy
✔ Opcja adaptacji na lokale mieszkalne
✔ Garaż może pełnić funkcję magazynu
✔ Wyznaczone miejsce parkingowe
Dodatkowym atutem jest teren naprzeciwko kamienicy, na którym istnieje możliwość:

• budowy dodatkowych garaży
• stworzenia parkingu

To ogromny plus pod kątem przyszłego wynajmu lub rozwoju działalności.
W przyszłości możliwe dokupienie większego lokalu  ok.130 m2 w tej samej kamienicy.

LOKALIZACJA – POGOŃ

Dzielnica charakteryzuje się:

• rozwiniętą infrastrukturą
• bliskością uczelni i punktów usługowych
• dobrą komunikacją miejską
• szybkim dojazdem do centrum Sosnowca i miast ościennych

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:

Lokal użytkowy (parter): 66,98 m²

• 3 niezależne pomieszczenia-możliwość adaptacji na lokale biurowe lub mieszkalne
• duży hol 
• toaleta na korytarzy

Garaż: 16,98 m²-m
Możliwość wykorzystania jako magazyn, zaplecze działalności lub dodatkowe źródło najmu.
Piwnica: 18,96 m²
Przestrzeń składowa zwiększająca funkcjonalność lokalu.
Łączna powierzchnia do dyspozycji: 102,92 m²
Dodatkowo:
✔ Wyznaczone miejsce parkingowe
✔ Możliwość wykonania niezależnego wejścia bezpośrednio od ulicy
✔ Teren naprzeciwko kamienicy z potencjałem budowy garaży lub parkingu

POTENCJAŁ DO GENEROWANIA DOCHODU

Nieruchomość daje kilka modeli inwestycyjnych:
 Wynajem biurowy / usługowy

• kancelaria
• biuro rachunkowe
• gabinety specjalistyczne
• firma IT / projektowa
• działalność medyczna / terapeutyczna

Podział na 3 niezależne pomieszczenia umożliwia:
✔ wynajem całości jednemu podmiotowi
lub
✔ wynajem pokoi osobno (model gabinetowy – wyższa rentowność)
 Adaptacja na lokale mieszkalne.
Możliwość przekształcenia na 2–3 mikrokawalerki (po uzyskaniu wymaganych zgód).
Bliskość uczelni w Pogoni zwiększa potencjał najmu studenckiego.

DLACZEGO POGOŃ?

• silne zaplecze akademickie
• rozwinięta infrastruktura usługowa
• stabilny popyt na wynajem
• bliskość Katowic i aglomeracji śląskiej

To lokal z realnym potencjałem generowania stabilnego przepływu pieniężnego oraz wzrostu wartości w czasie.

Zapraszam serdecznie do kontaktu i umówienie się na prezentację

Edyta Krzymień
Doradca ds.Nieruchomości
Properton
Tel:505994718