Na sprzedaż: prosperująca restauracja nad Jeziorem Kalwa (Tylkowo) — Pod Kogutem
Unikalna oferta — działająca restauracja z pełnym zapleczem gastronomicznym i noclegowym. Możliwość zakupu jako funkcjonujące przedsiębiorstwo (sprzęt, know‑how, rezerwacje).
Lokalizacja
- Miejscowość: Tylkowo (nad Jeziorem Kalwa).
- Dostępność: dogodne połączenia z Olsztynem; w pobliżu planowana rozbudowa drogi DK53.
- Otoczenie rynkowe:; stała baza klientów i ruch turystyczny (współpraca z lokalnymi pensjonatami / domami wypoczynkowymi).
Krótki opis działalności
- Sezonowość: główny sezon maj–wrzesień; poza sezonem działalność głównie weekendowa.
- Model pracy: elastyczny grafik pracy, możliwość reorganizacji.
- Usługi: obsługa imprez okolicznościowych (komunie, urodziny, rocznice), cateringi świąteczne itp.
- Rezerwacje: potwierdzone terminy na kolejne sezony
- Przejęcie: możliwość zakupu jako działającej firmy (sprzęt, know‑how, rezerwacje).
Nieruchomość — ogółem
- Powierzchnia zabudowy obu budynków: ~571 m².
- Działki: działka główna ~16,5 ara + działka przynależna zalesiona ~20 arów → łączna powierzchnia ~37 arów.
- Podłączenia: kanalizacja miejska, wodociąg miejski, energia elektryczna (siła) — zasilanie mieszkalne i usługowe rozdzielone.
Budynek 1
- Trzykondygnacyjny + piwnica (magazyny, pomieszczenia gospodarcze).
- Parter: sala restauracyjna główna dla ~50 osób, zaplecze kuchenne, bar, biuro.
- I piętro (adaptacja): możliwa przebudowa dwóch dotychczasowych lokali (40 m² i 60 m²) na łącznie 6 pokoi gościnnych z łazienkami (pokoje 1–3‑osobowe) — zwiększenie bazy noclegowej.
- II piętro (adaptacja): apartament 120 m² dla przykładu przearanżowany na 4 niezależne pokoje z łazienkami i wspólnym aneksem — dodatkowe miejsca noclegowe.
- Łączna pojemność noclegowa po reorganizacji: do 30 osób.
- Konstrukcja: pustak Silka, rok budowy 2011; budynek ocieplony i wyciszony.
- Ogrzewanie: pompa ciepła + fotowoltaika + piec na ekogroszek.
Budynek 2
- Pomieszczenie wyposażone w piec opalany drewnem) oraz kuchnię kaflową (opalana drewnem). Możliwość wykorzystania jako dodatkową salę na imprezy okolicznościowe do 16 osób.
- Ogrzewanie: olejowe.
- Część mieszkalna na poddaszu użytkowym: możliwe dodatkowe zaplecze noclegowe; możliwa adaptacja na dodatkowe pokoje.
Wyposażenie restauracji
- Wykończenie: parter — płytki; piętra — podłogi drewniane.
- Na zewnątrz: umeblowana drewniana wiata z paleniskiem i miejscem ogrodowym, ogródek piwny przed budynkiem, ogródek warzywny oraz teren rekreacyjny .
Nowe możliwości biznesowe zawarte w ofercie
- Zwiększenie noclegów do 30 osób: adaptacja mieszkań i apartamentu na mniejsze pokoje 1–3‑osobowe z łazienkami; większa rotacja i możliwość rezerwacji grupowych (wesela, konferencje, wyjazdy integracyjne).
- Warsztaty kulinarne: regularne i sezonowe warsztaty prowadzone na miejscu.
- Współpraca z lokalnymi pensjonatami.
- Cross‑selling: noclegi + warsztaty + kolacje tematyczne → wyższa średnia wartość rezerwacji i wydłużenie sezonu.
Zalety biznesowe (po rozbudowie oferty)
- Ugruntowana marka i baza klientów regionalnych.
- Zdywersyfikowane źródła przychodu: restauracja, noclegi (do 30 os.), warsztaty, catering, sprzedaż produktów lokalnych.
- Gotowe rezerwacje na kolejne sezony.
- Atrakcyjny teren (~37 arów) dający możliwość dalszej rozbudowy (domki, glamping, ogród eventowy).
Informacje dodatkowe
- Możliwość sprzedaży firmy wraz ze sprzętem, know‑how oraz bieżącymi rezerwacjami (zakres do ustalenia).
- Stan techniczny: bardzo dobrze utrzymane budynki z modernizacjami (ocieplenie, wyciszenie, dywersyfikacja źródeł energii).
- Dokumenty finansowe dostępne do wglądu — na życzenie, po uprzednim ustaleniu warunków przekazania i ewentualnym podpisaniu umowy poufności.
Podsumowanie oferty
To propozycja dla inwestora chcącego przejąć działający biznes z natychmiastowym przychodem i jasnymi możliwościami rozwoju (wydłużenie sezonu, eventy, rozbudowa noclegów, produkty własne).
Zapraszam do kontaktu oraz oglądania na żywo.
Mariusz Bilicki
Doradca ds. Nieruchomości
Properton
Tel: 603 433 056
